Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur l'adaptation du logement, la vente et l'achat à Montpellier et dans l'Hérault.
Arita Immobilier a été fondée en 2026 par Aurélien Poujol. Si l'agence est récente, son fondateur ne l'est pas dans le métier : Aurélien Poujol exerce depuis plus de 10 ans dans l'immobilier senior, dont une expérience de terrain à la résidence Victoria Palazzo à Marseille, avant de fonder sa propre agence à Montpellier.
Plusieurs aides financent l'adaptation d'un logement pour bien vieillir chez soi : MaPrimeAdapt' (Anah), les aides des caisses de retraite (Carsat, MSA, Agirc-Arrco selon le profil), et certains crédits d'impôt pour l'accessibilité. À Montpellier, Arita Immobilier oriente aussi vers le réseau d'artisans certifiés Handibat et Silverbat, et vers des ergothérapeutes pour prioriser les travaux réellement utiles avant de solliciter ces aides.
La vente d'un bien pour une personne à mobilité réduite demande un accompagnement adapté : visites organisées à des horaires calmes, déplacements limités grâce à des reportages photo et vidéo poussés, et un interlocuteur unique qui gère les démarches administratives. Arita Immobilier propose cet accompagnement à Montpellier, en prenant le temps nécessaire à chaque étape, sans délai imposé.
L'estimation en ligne proposée par Arita Immobilier est gratuite et indicative, calculée en quelques minutes à partir des données du bien et du marché local. Pour un dossier d'estimation formel (succession, divorce, donation, démarche bancaire), les honoraires sont de 150 € TTC pour un appartement et 250 € TTC pour une maison, offerts en cas de mise en vente dans les 12 mois.
Un mandat de recherche exclusif confie à un seul professionnel la mission de trouver un bien correspondant à vos critères, avec une recherche ciblée sur le terrain plutôt qu'une simple consultation d'annonces. Chez Arita Immobilier, ce mandat inclut une présélection vidéo avant déplacement, un accompagnement juridique, et des honoraires de négociation dégressifs selon le montant du projet.
La vente d'un bien exige un dossier de diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz selon l'ancienneté du bien), le titre de propriété, et pour une copropriété, les documents relatifs aux charges et à l'assemblée générale. Dans le cadre d'un mandat exclusif signé avec Arita Immobilier, ces diagnostics sont offerts si la vente aboutit à la signature de l'acte authentique.
Les maisons de plain-pied se concentrent surtout dans les communes périphériques comme Lattes, Pérols, Saint-Jean-de-Védas ou La Grande-Motte, plus rares dans le centre de Montpellier. Arita Immobilier cible spécifiquement ces biens accessibles, en vérifiant sur place l'absence de marches, la largeur des accès et le potentiel d'adaptation avant de proposer une visite.
MaPrimeAdapt' est une aide de l'Anah destinée aux propriétaires ou locataires de plus de 70 ans, ou de 60 à 69 ans en perte d'autonomie, pour financer des travaux d'adaptation du logement au vieillissement (douche accessible, monte-escalier, élargissement des accès). Le montant varie selon les ressources du foyer. Arita Immobilier peut orienter vers les bons interlocuteurs pour monter ce dossier.
Le délai moyen entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique se situe généralement entre 3 et 6 mois, selon le prix, l'état du bien et le secteur. Un mandat exclusif avec un ciblage précis des acquéreurs, plutôt qu'une diffusion large et anonyme, permet souvent de raccourcir ce délai.